B&B Hôtel La Garde : une opportunité d'investissement exceptionnelle

Découvrez ce programme immobilier exceptionnel centré sur un B&B Hôtel La Garde. Cette opération, située dans un emplacement stratégique, représente une opportunité d'investissement unique sur la métropole Toulon Provence Méditerranée. Le projet prévoit la réalisation d'un hôtel 3 étoiles sous enseigne B&B Hotels, avec 81 chambres. Un espace commercial en pied d'immeuble et des parkings souterrains complètent l'ensemble.

Emplacement stratégique et marché porteur à La Garde

L'emplacement du projet est idéal, au carrefour des pôles touristiques et des zones d’activités. La métropole Toulon Provence Méditerranée bénéficie d’un tissu économique historique. En effet, celui-ci est lié au secteur maritime et de défense navale. Cela attire naturellement une clientèle d’affaires, génératrice de nuitées hôtelières en semaine.

À proximité immédiate de l’autoroute A57, cet hôtel La Garde dispose d’une excellente visibilité. Il profite d’une localisation idéale au sein de la zone d’activités Toulon Est (plus de 1 100 entreprises). Il est également proche du parc tertiaire Valgora (80 entreprises), qui comprend l’un des trois campus de l’université de Toulon.

D'autre part, la clientèle de loisirs est attirée par les nombreux atouts touristiques de la destination. Le patrimoine est riche (centre-ville de Toulon, musée de la Marine). La région propose aussi des événements culturels et sportifs, ainsi que des sites naturels (stations balnéaires, coteaux de Bandol, climat méditerranéen).

Description du projet : un complexe moderne et fonctionnel

Le projet consiste en la construction d’un immeuble R+3. Il regroupe un commerce et un hôtel. Il totalise une surface de plancher de 2 353 m², avec une emprise au sol de 826 m² et des espaces verts de 693 m². Le terrain de l'opération se situe au 683, chemin de la Planquette à La Garde. Il occupe la parcelle 000 AN 1681, d’une superficie de 2 241 m².

L'unité foncière, en forme de « L », est bordée au Nord par le chemin de la Planquette, à l’Est par un chemin en impasse, au Nord-Est par une parcelle contenant une habitation, au Sud et à l’Ouest par des parcelles contenant des bâtiments d’activités de type hangar.

Autorisations administratives et partenariat solides

Un permis de construire valant permis de démolir a été délivré le 22/09/2022. Ce PC est purgé de tout recours, ce qui garantit la réalisation rapide du programme. Il autorise la réalisation d’un hébergement hôtelier de 2 087 m² et d’un commerce de 266 m², soit une surface totale de 2 353 m².

Le Groupe B&B HOTELS, fondé en 1990, est un acteur incontournable de l’hôtellerie économique en France et en Europe. Avec plus de 350 B&B HOTELS en France et plus de 600 hôtels dans 14 pays, l’enseigne offre un concept "Econochic® et sans complexe".

Conditions financières et sécurisées de l'investissement

Un Bail en l’État Futur d’Achèvement (BEFA) a été signé le 22/09/2023 avec B&B Hotels. Ce BEFA a une durée de 12 ans, renouvelable 2 fois, et est sécurisé par le cautionnement solidaire de la société mère du groupe (Financière B&B Hôtels).

Le loyer variable représente 25% du Chiffre d’Affaires Total HT. À régime, le Chiffre d’Affaires total est estimé à 1,9 M€ HT, soit un loyer annuel de 475 000 € (Année 3). Il est sécurisé par une part fixe, le Loyer Minimum Garanti de 320 000 € HC et HT par an. La livraison se fera via une SCCV en SCI de détention.

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